千葉・茨城で家を建てるならハウスメーカー?工務店?

千葉・茨城で家を建てるならハウスメーカー?工務店?

「住宅会社」にもいろいろある

一般住宅を建てるのはどこ?

千葉・茨城で家づくりを検討しはじめた子育て世代のあなたは、まずどこに家づくりの相談をすればいいのか、迷っているかもしれませんね。

「家のCMをよくテレビで見るけど、あれはハウスメーカーなのかな?」

ハウスメーカー以外にも、建設会社、ゼネコン、住宅会社、不動産会社、工務店、設計事務所など、家づくりに関係する会社はたくさんあります。
どの会社がどんな仕事をしているか、その違いを知っている方は少ないかもしれませんね。
建設会社というのは、建築業を営む会社全般を指す言葉ですが、大規模開発を手がけたり、道路などのインフラ工事を国から請け負うようなゼネコンを思い浮かべることが多いと思います。
一戸建てを建てたいと考える方に関係があるのは、住宅会社です。
住宅会社というカテゴリーの中に、ハウスメーカーと工務店があります。

テレビCMなどでおなじみのハウスメーカーは、数百、数千人単位の社員を抱えて、全国規模(または複数の都道府県)で事業を展開している住宅会社です。
もともとは地方の工務店だったのが、規模が大きくなってハウスメーカーと呼ばれるようになった会社もありますし、化学・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門、住宅の工場生産を目的に設立した会社もあります。
ハウスメーカーは豊富な資金力を背景に、住宅に関する最先端の研究を進めています。たとえば耐震性、断熱性、気密性などの研究です。
実物大の建物を建てて大規模な機械を使った耐震実験などは、世界的にも最高レベルの技術をもっていなければできないものです。
そういう面で、ハウスメーカーというのは、日本の技術力をけん引している存在と言えます。
ハウスメーカーは、全国の各都道府県に営業拠点を持ち、住宅展示場で自社製品をモデルハウスとして展示しています。

一方、工務店というのは、基本的には、その地域に根づいて、少数人員で事業を営んでいる住宅会社です。
工務店は、個人のお客様やメーカー等から戸建住宅を請け負って、鳶(とび)・大工・左官・板金・電気・水道といった職人を手配し、その他工事全体の管理・監督を行います。工務店の家づくりのスタイルは、ある程度の決まりはあるものの、間取りや外観などをお客様と決めながら進めていく場合が多いと言えます。
工務店はハウスメーカーにくらべれば規模が小さいために、会社の顔が見えやすいという特長があります。工務店は地域のお客様からの信頼を重んじており、メンテナンスや保守点検なども熱心に行っています。

今は、昔のように個人の大工さんに家を建ててもらうことは少なくなっていますので、ほとんどの場合は、ハウスメーカーか工務店のどちらかで家を建てることになるでしょう。

「家を建てない工務店」もあります

注意していただきたいのは、リフォーム専門の業者など、住宅会社にも住宅建築が専門ではない会社があるということです。工務店でも、公共工事が専門だとか、住宅でも基礎工事だけとか、ハウスメーカーの下請け専門という会社があります。リフォームがメインだけれど一般住宅も建てますよという工務店もありします。
どうでしょう。わかりにくいこと、おびただしいですね。

もし、気になる会社があったら、率直に「そちらでは、一般住宅の建築が専門なのですか」と聞いてみましょう。答えがイエスなら、今度は、「そちらでは、年間に何棟くらい建てているのですか」と聞いてください。年に1~2棟しか住宅を建てていないような会社なら、正直、避けたほうが無難だと思います。

ハウスメーカーに依頼しても、建てるのは別な会社です

多くの住宅会社が家づくりを「外注」しています

もしあなたの知り合いに、昔ながらの腕の大工さんがいれば別ですが、そうでなければ、一戸建てを建ててもらうのは、住宅会社ということになります。
ところが、いざ建築が始まって、現場に行ってみると、気づくことがあります。
多くの場合、実際に現場であなたの家を建てているのは、契約をした住宅会社の人ではないのです。
あれ?と思われるかもしれませんね。
そこで実際に家を建てているのは、誰だと思われますか? 
答えは、その住宅会社から仕事を請け負っている下請けの職人さんたちです。
その職人さんたりは、決められた坪単価でその会社と契約しているわけですね。
「自分がお金を払ったのは住宅会社で、あの人たちに払ったわけじゃない!ちゃんと住宅会社が建てるべきじゃないのか!」
そう感じる方もいらっしゃると思います。
でも、今の建築業界では、「外注」は当たり前のことになっているのです。

その理由はいろいろありますが、「分業化が進んだ」ことが一番大きな理由でしょう。
昔は、大工の棟梁と呼ばれる人が、現場監督、設計士、職人などの役割を一人でこなして、工事全体を仕切っていました。でも今は、現場監督は元請け会社の建築士、設計は設計事務所、木造住宅の骨組みを作るのが大工さん、というように役割分担しているわけです。
住宅会社がこうした人たちすべてを抱えるとなると、相当な人件費が必要になります。
中小企業ではまずムリでしょう。
ある程度大きな会社でも、この不況の中、毎月の給料を支払うための定期的な仕事を見込むことは難しいですから、やはり全員を抱えるのは困難です。
もうひとつの理由は、上にあげたような各専門分野の人々は、作業時間が異なるということです。
具体例をあげてみましょう。
たとえば、1軒の家を建てるのに、大工さんの仕事は50日かかりますが、屋根の瓦を敷く職人さんは3日で仕事が終わってしまいます。ということは、屋根瓦を敷く職人さんは、次の家を建てる作業に入るまで、最短でも47日間も手が空いてしまうことになるわけです。
そこで、住宅建築では、仕事ごとに外注(アウトソーシング)するのが一般的になりました。

大手ハウスメーカーには工務スタッフがいない

契約した住宅会社と、実際に家を建てる人が異なる典型例は、大手ハウスメーカーです。
大手ハウスメーカーが、工務スタッフを社員として抱えていることは、まずありません。代わりに、一括協力工務店を外部に抱えています。その一括協力工務店が、さらに地元の工務店や職人さんたちと契約しています。ですから、実際に現場で家を建てているのは、そのの地元工務店や職人さんたちということになります。

ハウスメーカー → 一括協力工務店 → 地元工務店や職人さん

大手ハウスメーカーは、強いブランドと信用力をもっています。
大手だから安心だ、欠陥住宅など作らないだろう、という理由で、大手ハウスメーカーを選ぶ方も多いでしょう。
でも、結局作業しているのは地元工務店や地元の職人さんだということを知ると、それなら、安心して家づくりを任せられる地元工務店を、自分でじっくり探したほうが安心できると思ってしまうのではないでしょうか。

メーカーが作るのは骨組みだけ

家を建てる実作業を地元工務店や職人さんがやっているのなら、大手ハウスメーカーは何をしているのでしょう? 
先ほども書いたように、ハウスメーカーの主な仕事は、自社の新商品や新技術の開発です。

各社の研究所で開発された新商品・新技術は、主に家の構造躯体です。ハウスメーカーはその家の骨組みを徹底的に規格化し、合理化して大量生産します。厳密なマニュアルにそって建築するため、工務店だと一般的には最低3ヶ月~半年ぐらいかかる一戸建てを、ハウスメーカーでは3ヶ月以内に完成させてしまうことも珍しくありません。自社工場で生産した建築資材を現場に搬入し、現場でそれを組み立てる工法のハウスメーカーの場合には、さらに工期を短縮できます。
ハウスメーカーが作っているのは、この骨組みだけで、そのほかの作業は全部、地元の工務店や職人さんたちの手で行われています。

ハウスメーカーがいいのか、工務店がいいのか

ハウスメーカーは何と言っても有名企業ですから、ブランド力がありますが、一方では、販売ノルマなどもきびしく、お客様の様々な要望に対応しつつ成長していくために、大きな岐路に立たされています。
ブランド力では地元工務店を上回るものに、今は、テレビCMのブランドだけで安心・信頼できると判断できる時代でもありませんよね。
もとより、そういった広告宣伝費や、全国の住宅展示場にあるモデルハウスの建築・維持管理費、営業マンの人件費などの経費を建築費に上乗せされているため、ハウスメーカーの家は合理的に生産されているにもかかわらず、工務店よりも高いというイメージがもたれています(ハウスメーカーが支払わなければならない経費については、「家を建ててもらうべきなのは大手ハウスメーカーか、それとも中小の工務店か?」という記事で紹介しています)。

一方、工務店の場合は、その地方特有の気候・地質、生活習慣などを熟知していますから、良い会社を選べば、ハウスメーカーよりも良い家を建てることができるでしょう。
ただし、同じ工務店の中でも、明らかに技術が低かったり、建材メーカーの言いなりになっていたり、同業者として目に余るような会社もあります。もちろん、熱心に勉強し、独自の工夫を凝らして腕を磨き、一級品と言える家を作り続けている工務店もちゃんとあります。
良い工務店を見分けるには、見学会に参加したり、実際にその工務店の人の話を聞いたりするといいでしょう。

工務店とハウスメーカーのどちらがいいのかという問題の正解はありません。それぞれ優れたところがあり、また良い会社とそうでない会社があるからです。工務店、もしくはハウスメーカーと決めつけて選択肢の幅を狭めるのは、もったいない話です。
どんな会社を選ぶべきなのか、ここで紹介したこと以外にもお教えしたいことがあります。どうか一度、私たち菅谷工務店にいらしてください。